Fincaraíz1 / 16$335M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- zona de lavanderia
Descripción
Lindo Apartamento En Venta - Sector Santa Fe, Guayabal Código: 28230 Apartamento en venta con un área de 76 metros aproximadamente, Santa Fe en Guayabal, 3º piso, estrato 4. Nos ofrece sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinados, cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común y para visitantes. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $410,5 millones
- Rango razonable
- $374 millones – $438,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.401.849; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $320 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $370 millones75 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $410 millones74 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $450 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $450 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz