Fincaraíz1 / 30$370M
Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
ACOGEDOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 32803 Apartamento en venta en el barrio La América, una zona tradicional. Este inmueble se encuentra en el piso N.º 2, sin ascensor ni parqueadero, y ofrece un ambiente cálido, funcional y acogedor, ideal para familias que buscan comodidad y tranquilidad en un entorno urbano. Residencial y muy apetecida por su excelente ubicación y fácil acceso a transporte público, centros educativos, parques y zonas comerciales Cuenta con un área aproximada de 75 metros cuadrados, muy bien distribuidos. Dispone de 3 alcobas amplias con buena iluminación natural, 2 baños completos con excelentes acabados, una cocina integral moderna y práctica, perfecta para disfrutar de la preparación de alimentos en familia. El piso en cerámica aporta frescura y facilidad de mantenimiento en todo el apartamento. Además, el inmueble cuenta con calentador de gas, zona de ropas independiente y red de gas domiciliaria, brindando funcionalidad y confort. Su estrato 4 lo convierte en una opción atractiva por su equilibrio entre ubicación, servicios y costos. Una excelente oportunidad para quienes desean vivir en un sector tranquilo, con todos los beneficios de la ciudad cerca, o para quienes buscan una propiedad con alto potencial de valorización. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en uno de los barrios más representativos de Medellín! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429,8 millones
- Rango razonable
- $378,7 millones – $456 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.730.797; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $477 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $6,4 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $335 millones76 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $410 millones74 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $455 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $471 millones74 m² · 3 hab · San German · $6,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz