Fincaraíz1 / 9$477M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lindo Apartamento En Venta - Sector San German, Los Colores Cod: 26729 Lindo apartamento en venta, sector de gran proyección urbanística, con cercanía a vías principales arborizadas, planteles educativos, Éxito Robledo y vía al Túnel de Occidente, área de 75 metros aproximadamente, sector San Germán en Los Colores, 5 piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. Su interior nos ofrece zona social de sala comedor, biblioteca, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Pisos en cerámica y madera laminada, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco, gimnasio, salón social, BBQ, canchas de fútbol y microfútbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial, que poco a poco se ha ido Urbanizando y valorizando, cercano al Colegio Femenino Calasanz, con fácil acceso al Colegio Mayor de Antioquia, Éxito de Robledo, carrera 80, nueva vía hacia el Túnel de Occidente, Éxito Colombia, Centro Comercial El Diamante, con excelente servicio de transporte público hacia cualquier sitio de la ciudad, incluyendo inte
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429,8 millones
- Rango razonable
- $388,6 millones – $456,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.730.797; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $7,7 millones/m²
- $370 millones75 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $320 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $471 millones74 m² · 3 hab · San German · $6,4 millones/m²
- $455 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $410 millones74 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz