Fincaraíz1 / 20$455M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $305.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria vigilancia
- seguridad
- shut de basura
- vigilancia privada 24 7
- area rural
Descripción
Espacioso Apartamento con un area de 76 mts cuenta con 3 habitaciones con closet cada una, , 2 baños cabinados, sala comedor amplios, cocina integral, balcon, red de gas.estudio, dos vestier pequeños Unidad completa con parqueaderos comunes suficientes, oprtunidad para rentar el propio, dos piscinas grandes climatizadas,piscina de niños,sauna y turco, cancha de futbol, cancha de microfutbol, parque infantil, parque para mascotas, zonas verdes, Minimercado,porteria las 24 horas. camaras de vigilacion.2 salones sociales. sector cercano a universidades como tecnológico de Antioquia, hospital pablo Tobón Uribe, centro comercial florida. excelentes rutas de transporte, Escríbeme para agendar cita ***2070
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $387,5 millones
- Rango razonable
- $362,1 millones – $458,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.098.246; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $335 millones76 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $477 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $6,4 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $370 millones75 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $580 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $7,7 millones/m²
- $320 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz