Fincaraíz1 / 30$650M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR GUAYABAL Código: 32201 ¡Tu nuevo hogar te espera en el corazón de Medellín! Se ofrece en venta un moderno y amplio apartamento ubicado en el barrio Guayabal, una zona residencial de gran proyección y excelente conectividad. Este increíble inmueble se encuentra en el piso 8, lo que garantiza una excelente vista, ventilación e iluminación natural durante todo el día. Con un área aproximada de 95 metros cuadrados, este apartamento ha sido diseñado para brindar el máximo confort y funcionalidad. Al ingresar, te recibe una cocina tipo isla, moderna y elegante, ideal para compartir momentos especiales en familia o con amigos. El piso en porcelanato le aporta un toque sofisticado y fácil de mantener, complementando el estilo contemporáneo del lugar. El apartamento cuenta con tres amplias alcobas, perfectas para el descanso y la privacidad, además de dos baños bien distribuidos, acabados de alta calidad, y un calentador de gas para mayor comodidad. Incluye una funcional zona de ropas independiente y una eficiente red de gas, lo que mejora el ahorro y la seguridad en el hogar. Dentro del conjunto residencial podrás disfrutar de excelentes zonas comunes, ideales para toda la familia: un completo gimnasio para mantenerte en forma, divertidos juegos infantiles, y refrescantes piscinas para adultos y para niños, perfectas para disfrutar del clima de la ciudad. Además, el apartamento cuenta con parqueadero privado, lo que añade
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $550,6 millones
- Rango razonable
- $494,8 millones – $581,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.795.940; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $670 millones89 m² · 3 hab · Guayabal · $7,5 millones/m²
- $548 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $6,2 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz