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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 4

$670M

Medellin

Guayabal

Resumen inteligente

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Características

Área
89 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Guayabal

Descripción

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¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$544,2 millones
Rango razonable
$532,5 millones – $555,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.114.379; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor15/100

    15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad43/100

    43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz