$780M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 86 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $9M
Administración: $575.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

ascensor
balcon
cerca centro comercial
closet
gimnasio
jardin
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi
shut de basura
trans publico cercano
vista panoramica
zona infantil
area urbana

Descripción

(PAP)Apartamento en venta en Palmas – Medellín Vive en uno de los sectores con mayor proyección y valorización de Medellín. Este moderno apartament, ofrece una excelente combinación de comodidad, ubicación y una agradable vista desde las alturas. Con 86 m², cuenta con una distribución funcional que incluye: * 3 habitaciones + estudio * 2 baños. * Amplia zona social con salón-comedor. * Cocina de concepto abierto. * Zona de ropas. * 1 parqueadero lineal. * 1 cuarto útil. Información adicional: * Estrato 4. * Administración: $575.000 mensuales. * Predial: $3.200.000 al año. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir cerca de Las Palmas, con fácil acceso a El Poblado, el aeropuerto José María Córdova y los principales corredores viales de la ciudad. Ideal para familias, profesionales o como inversión por su alta demanda y potencial de valorización. Contáctanos y agenda tu visita para conocer este apartamento.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+43.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $544,8 millones
Rango razonable: $526 millones – $604,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.334.466; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 43.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
$520 millones85 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,1 millones/m²
$670 millones89 m² · 3 hab · Guayabal · $7,5 millones/m²
$570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
$548 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $6,2 millones/m²
$875 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz