Fincaraíz1 / 21$548M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de squash
- cancha de tennis
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- jaula de golf
- kiosko
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Espectacular Apartamento En Venta - Sector San Germán, Los Colores Código: 28057 Apartamento en venta con un área de 89 metros aproximadamente, San Germán en Los Colores, 3º piso, estrato 4. Nos ofrece sala y comedor, 3 alcobas, 2 closets, 1 vestier, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de gas, cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y para visitantes, cuarto útil, shut de basuras y ascensor, Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco, jacuzzi, gimnasio, salón social, BBQ, kiosco, canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto, tenis, squash y golfito, placa polideportiva y mesa de billar. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $543,9 millones
- Rango razonable
- $494,9 millones – $553,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.111.111; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones89 m² · 3 hab · Guayabal · $7,5 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $405 millones88 m² · 3 hab · Guayabal · $4,6 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $520 millones85 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,1 millones/m²
- $476 millones85 m² · 3 hab · San Diego · $5,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz