Fincaraíz1 / 14$725M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en el Poblado sector San julian, cerca avenida las palmas, centro comercial premium plaza, almacentro, clinica oftalmologica, restaurante e iglesias, facil acceso vehicular, con rutas de transporte publico, cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, zona de ropas, balcon, parqueadero, unidad cerrada completa con vigilancia 24H.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $630 millones
- Rango razonable
- $615 millones – $670 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.999.611; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $630 millones90.01 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $600 millones90 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,7 millones/m²
- $590 millones90 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz