Fincaraíz1 / 9$590M
Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $470.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- servicios independientes
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vivienda bifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento en el sector de La Castellana, ubicado en un quinto piso, con un área de 90 m. Cuenta con 3 alcobas, 2 baños, sala-comedor con buena iluminación, cocina, parqueadero y portería permanente. El edificio no tiene zonas comunes. Excelente ubicación cerca de vías principales, comercio y transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $630 millones
- Rango razonable
- $615 millones – $668,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.999.611; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones90 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,7 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $630 millones90.01 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $725 millones90 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,1 millones/m²
- $730 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Portada Inmobiliaria · vía Fincaraíz