$210M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 62 m²
Área privada: 62 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $165.000
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

circuito cerrado de tv
cocina integral
instalacion de gas
parqueadero visitantes
patio
piscina
porteria recepcion
sauna turco jacuzzi
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Espléndido apartamento en venta, zona campestre con linda y pura naturaleza a su alrededor, lindos espacios para el deporte y esparcimiento familiar, fácil ingreso vehicular y peatonal, cercanía a la vía Itagüí-San Antonio, área de 62 metros aproximadamente, sector Pradito en San Antonio de Prado, 1º piso en subnivel, estrato 3 en Unidad Cerrada. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas, un closet, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común y shut de basuras. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, sauna, turco, gimnasio y cancha de microfútbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Escuela La Verde, D1, Quebrada Doña María, Vía San Antonio-Itagüí, Supermercado El Fuerte, Colegio Monseñor Víctor Wiedemann, Estación de Bomberos. fácil desplazamiento hacia la Autopista Sur, estaciones Itagüí y Sabaneta del Metro.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado

Precio esperado: $250,1 millones
Rango razonable: $224,8 millones – $258,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.033.307; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-52.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones62 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,5 millones/m²
$230 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
$250 millones61 m² · 3 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
$250 millones63 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
$190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
$250 millones60 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
$250 millones60 m² · 3 hab · San Isidro · $4,2 millones/m²
$250 millones60 m² · 3 hab · El Salvador · $4,2 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz