$540M

Medellin

La Visitacion

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Características

Área: 86 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Barrio: La Visitacion

Amenidades

balcon
calentador
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a la iglesia de La Visitacion, facil acceso a rutas de transporte publico. Variedad de servicios complementarios en la gran oferta de mall comerciales que hay en la zona, Mall Plaza, Mall Ventura, Mall Zona 2. Piso en porcelanato y madera laminada, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta, balcon y parqueaderos independientes cubiertos. Gym, salon social, zonas verdes, vigilancia con porteria 10 horas (de 7am a 4pm) y acceso con control, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad. ..

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $648,6 millones
Rango razonable: $635,7 millones – $663,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.541.823; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
$680 millones85.64 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²
$680 millones85.15 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$680 millones90 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz