$440M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $370.000
Barrio: Robledo

Amenidades

circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Hay apartamentos… y hay oportunidades que no se repiten fácil.Este, en la unidad Doña María, combina algo difícil de encontrar: ubicación estratégica + remodelación total + comodidad real. A pasos de la Universidad de Medellín – sede Robledo (Facultad de Minas) y a solo minutos del Éxito de la 80, tienes todo cerca sin sacrificar tranquilidad.Son 72.6 m² completamente remodelados para estrenar. Aquí no vienes a invertir más… vienes a disfrutar desde el primer día.3 habitaciones, con un diferencial que se siente:

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $428,2 millones
Rango razonable: $330,2 millones – $445,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.947.129; área 72 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
$370 millones80.3 m² · 3 hab · Prado · $4,6 millones/m²
$567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$380 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$505 millones84 m² · 3 hab · La Pilarica · $6 millones/m²
$360 millones84 m² · 3 hab · Prado · $4,3 millones/m²
$500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
$520 millones85 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²

Publicado por Staff Inmobiliaria S A S · vía Fincaraíz