Fincaraíz1 / 17$520M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cochera
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 85m2, unifamiliar, 3 alcobas, closet, 3 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, patio y parqueadero privado. Estrato 4, piso 2 sin ascensor. Cerca al Éxito Robledo, Parroquia Nuestra Señora de los Dolores, Parque Robledo, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $516,9 millones
- Rango razonable
- $471,1 millones – $608,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.081.534; área 85 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $529 millones86 m² · 3 hab · La Mota · $6,2 millones/m²
- $505 millones84 m² · 3 hab · La Pilarica · $6 millones/m²
- $610 millones86 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
- $660 millones84 m² · 3 hab · Manila · $7,9 millones/m²
- $380 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $360 millones84 m² · 3 hab · Prado · $4,3 millones/m²
- $640 millones87 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz