$505M

Medellin

La Pilarica

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $654.000
Barrio: La Pilarica

Amenidades

bahias de parqueo
bahia exterior de parqueo
balcon
bano auxiliar
cerca a sector comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
despensa
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
instalacion de gas
kiosko
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
porteria vigilancia
restaurantes
sobre via secundaria
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Pilarica, ubicado en una de las Unidades mas tradicionales del sector, con portería y vigilancia 24-7, zonas verdes, parqueaderos de visitantes, muy tranquila y con tan solo 38 apartamentos en total. Es en primer piso, con un área construida de 84 m2, distribuidos en 3 alcobas con closet, 3 baños, cocina integral sin red de gas, zona de ropas, sala comedor, balcón en alcoba principal, terraza común de uso exclusivo del apartamento y parqueadero privado. Ideal para personas que busquen tranquilidad y seguridad, en primer nivel sin escaleras. *** ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2% vs. lo esperado

Precio esperado: $515,3 millones
Rango razonable: $465,6 millones – $584,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.134.405; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$360 millones84 m² · 3 hab · Prado · $4,3 millones/m²
$660 millones84 m² · 3 hab · Manila · $7,9 millones/m²
$500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
$520 millones85 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
$529 millones86 m² · 3 hab · La Mota · $6,2 millones/m²
$567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$610 millones86 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz