$1,1 mil M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 97 m²
Área privada: 97 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $11M
Administración: $353.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

97 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato, 2 parqueaderos,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, turco, sauna, gimnasio, canchas. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $869 millones
Rango razonable: $855,1 millones – $884,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.958.333; área 97 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$900 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,4 millones/m²
$890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
$870 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,1 millones/m²
$860 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
$860 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
$850 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,9 millones/m²
$850 millones98 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
$835 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz