Fincaraíz1 / 27$223M
Medellin
San Gabriel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $128.000
- Barrio
- San Gabriel
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO BELLO 47m², 3 alcobas, 2 Baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcon. Estrato 2, Piso 23 con ascensor, unidad con piscina , salon social , zonas verdes, zonas de perros, gimnasio, porteria de 24 horas juegos infantiles . zona campestre.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193,4 millones
- Rango razonable
- $146,6 millones – $216,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.115.385; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,1 millones/m²
- $155 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $3,1 millones/m²
- $230 millones51 m² · 3 hab · La Frontera · $4,5 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $158 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
- $220 millones55 m² · 3 hab · San Gabriel · $4 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz