$220M

Medellin

San Gabriel

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 16
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $152.788
Barrio: San Gabriel

Amenidades

ascensor
cancha de baloncesto
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Hermoso Apartamento en venta - Sector San Gabriel, Itagüí Código: 28503 Apartamento en venta, este espacio ha sido diseñado pensando en la vida contemporánea, sus amplias ventanas permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor con una linda vista panorámica, área de 55 metros aproximadamente, San Gabriel en Itagüí, piso 16, estrato 2. Encontramos sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, abierta cocina integral con extractor, red de gas, zona de ropas, piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, sauna, turco, gimnasio y salón social, canchas de microfútbol y baloncesto. Zona húmeda en construcción. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $236,3 millones
Rango razonable: $171,5 millones – $251,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.296.419; área 55 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
$253 millones58 m² · 3 hab · La Doctora · $4,4 millones/m²
$158 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
$230 millones51 m² · 3 hab · La Frontera · $4,5 millones/m²
$155 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $3,1 millones/m²
$150 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,1 millones/m²
$223 millones47 m² · 3 hab · San Gabriel · $4,7 millones/m²
$273 millones55 m² · 3 hab · San Gabriel · $5 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz