Fincaraíz1 / 30$820M
Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $490.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR ESTADIO Código: 32866 Se vende apartamento en el barrio El Estadio. Ubicado en el piso 7, con ascensor y parqueadero privado, este inmueble ofrece una vista agradable y un ambiente luminoso, ideal para disfrutar de la vida urbana con total confort, una de las zonas más apetecidas por su tranquilidad, facilidad de acceso y cercanía a todo. El apartamento cuenta con un área aproximada de 100 metros cuadrados, distribuidos de manera funcional y moderna. Dispone de 3 amplias alcobas, perfectas para el descanso familiar, y 3 baños bien equipados que garantizan comodidad en el día a día. Su sala y comedor independientes permiten crear ambientes acogedores para compartir con familia o amigos. La cocina integral está diseñada para brindar practicidad, con acabados de calidad y conexión a la red de gas. Además, cuenta con calentador de gas, zona de ropas independiente y piso en cerámica, lo que aporta elegancia y fácil mantenimiento. Clasificado en estrato 4, este apartamento combina confort, economía y una ubicación privilegiada. El edificio cuenta con cámaras de vigilancia, lo que garantiza seguridad y tranquilidad para ti y tu familia. El barrio El Estadio es reconocido por su excelente conectividad y oferta de servicios: está cerca del Estadio Atanasio Girardot, estaciones del Metro, supermercados, restaurantes, zonas deportivas y vías principales que facilitan el acceso a Laureles, La América y el centro de la ciu
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $658,2 millones
- Rango razonable
- $647,4 millones – $696,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.928.321; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $715 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $715 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $820 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $650 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,8 millones/m²
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz