Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Medellin
Manila
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 206 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Manila
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
? Apartamento con gran potencial para remodelar a pasos del Parque de El Poblado Una oportunidad única para transformar este amplio apartamento en el hogar de tus sueños o en una excelente inversión inmobiliaria. Su ubicación privilegiada y generosa área permiten desarrollar un proyecto de renovación moderna que aumente significativamente su valorización. ? Área: 206.53 m² ? Valor de venta: $1.250.000.000 ? Administración: $1.246.336 ? Impuesto predial: $5.332.686 anual aproximado ✨ Características actuales: Sala comedor amplia con gran iluminación natural Estar o sala auxiliar 3 alcobas + alcoba de servicio 3 baños completos + baño de servicio Parqueadero Vigilancia 24 horas Este apartamento destaca por su excelente distribución, espacios generosos y estructura ideal para una remodelación contemporánea de alto nivel. Es perfecto para quienes desean diseñar cada detalle a su gusto o para inversionistas que buscan un inmueble con alto potencial de valorización en una de las zonas más exclusivas de Medellín. Su ubicación es inmejorable: caminando llegas al Parque de El Poblado, rodeado de cafés, restaurantes, comercio, servicios y excelentes vías de acceso, en un entorno seguro y tranquilo. ? Contáctanos para ampliar la información o agendar una visita. Las mejores oportunidades para remodelar en ubicaciones premium no aparecen todos los días.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $960,6 millones
- Rango razonable
- $869,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.663.004; área 206 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones204 m² · 3 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $986 millones162 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,1 millones/m²
- $890 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $840 millones220 m² · 3 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $900 millones189 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,8 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1 mil millones235 m² · 3 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz