Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- loft
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vivir en Ciudad del Río es tenerlo todo a un paso. Apartamento en venta para estrenar, ubicado en uno de los sectores más apetecidos de Medellín: cerca a todo, con excelente movilidad, zonas verdes, oferta gastronómica, cultural y a minutos de lo mejor de la ciudad. Cuenta con 100 m² muy bien distribuidos: 3 alcobas, estudio ideal para home office, balcón amplio con hermosa vista, y acabados modernos que le dan ese toque de lujo y confort que estás buscando. Además, incluye parqueadero doble lineal y cuarto útil. Un espacio pensado para disfrutar, pero sobre todo, para vivir en una ubicación que lo vale todo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $848,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.001.000; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $899 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Portal · $8 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $1 mil millones99 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz