Fincaraíz1 / 12$820M
Medellin
La Abadia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- La Abadia
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- cancha de squash
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN ENVIGADO SECTOR LA ABADIA Área: 91 Metros cuadrados 3 Habitaciones ppal con baño 2 Baños Cocina Integral Zona de Ropas Balcon Parqueadero doble lineal Cuarto Útil Edad 1 año Estrato 5 Unidad cerrada con Piscina adultos y nichos, Canchas polideportivas, cancha squash, Sala cine, coworking, Salón Social Juegos Infantiles, Zonas verdes, Senderos, Parqueadero de visitantes, vigilancia privada 24 horas. Cercania a Colegios, Universidades, Supermercados, Parque Principal, Excelente servicio de transporte publico y mucho mas VALOR INMUEBLE: 820 Millones Valor Administración 550.000 Predial no ha llegado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $731,1 millones
- Rango razonable
- $683,8 millones – $787,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.033.708; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $815 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $790 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $870 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones90 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $750 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz