Fincaraíz1 / 19$770M
Medellin
San German
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San German
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento en Medellín sector san German. cuenta con un área de 119 m2, 3 alcobas, 2 baños, estudio, sala-comedor, cocina integral abierta con barra tipo isla, balcón, zona de ropas independiente, parqueadero privado y cuarto útil. espacios amplios y luminosos. La unidad ofrece dos ascensores por torre, zonas verdes, piscina, cancha deportiva, dos salones sociales, sala de juegos, gimnasio, parque infantil, parqueaderos de visitantes y porterías 24/7. Fácil acceso al transporte publico, cerca de vías principales, cerca de supermercados, farmacias, peluquerías, a 10 minutos del centro comercial florida y muchos servicios complementarios de la zona
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700,2 millones
- Rango razonable
- $646,3 millones – $741,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.883.633; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones119 m² · 3 hab · San German · $6,3 millones/m²
- $745 millones120 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,2 millones/m²
- $700 millones121 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $1 mil millones123 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $610 millones124 m² · 3 hab · Los Colores · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $600 millones111 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz