Fincaraíz1 / 12$340M
Medellin
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $100
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- cocina equipada
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Esta propiedad en Medellín cuenta con 3 habitaciones, 1 baño completo y 1 baño social. La cocina es propia y cuenta con zona de lavandería. La alcoba principal tiene su propio baño y vestidor. El año de construcción es 1985 y se encuentra en buen estado. La superficie total es de 128 m², con una distribución en 2 pisos. No tiene estacionamiento propio, pero está ubicada en una zona residencial con colegios cercanos. Cuenta con servicios de agua caliente individual, gas de red y escritura inmediata. Los gastos de mantenimiento son de 100 COP. La ubicación es en la Cra. 75A #97 en el barrio Castilla.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $434,1 millones
- Rango razonable
- $396,8 millones – $448,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.391.473; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-62.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones120 m² · 3 hab · Manrique Central · $2,4 millones/m²
- $380 millones107 m² · 3 hab · Las Brisas · $3,6 millones/m²
- $455 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $450 millones129 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $320 millones100 m² · 3 hab · San Javier · $3,2 millones/m²
- $280 millones100 m² · 3 hab · Manrique · $2,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz