Fincaraíz1 / 15$455M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Apartamento en Venta – Los Colores Sector Estadio, Medellín Área: 128 m² Características: 3 habitaciones 2 baños Patio Construcción tradicional Posibilidad de adecuar una cuarta habitación Ubicación: A una cuadra de la Avenida 80 Sector residencial con excelente conectividad y acceso a comercio, transporte y servicios Información adicional: Tercer piso con acceso por escalas No cuenta con parqueadero Estrato 5 Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación estratégica y potencial de valorización en uno de los sectores más apetecidos de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $524,9 millones
- Rango razonable
- $453,7 millones – $549,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.100.490; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-46.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz