Fincaraíz1 / 29$560M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101.94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V10575 - Propiedad ubicada en Barrio Lorena, cerca a Viva Laureles, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al metro y a principales vías de la ciudad como la Avenida 80.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $572,1 millones
- Rango razonable
- $549 millones – $590,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.612.245; área 101.94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz