Fincaraíz1 / 15$520M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- estudio
- fuera de centro comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en cemento
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento de 76 mts en Robledo Córdoba muy cerca del hospital Pablo Tobón Uribe. El inmueble brinda 3 alcobas con closets, alcoba principal con vestier y baño privado, baño social, estudio amplio (como el tamaño de una alcoba auxiliar), sala comedor con salida al balcón, vista privilegiada a la ciudad, cocina integral con barra americana, zona de ropas, red de gas calentador, cuarto útil al lado del inmueble y parqueadero privado cubierto. La urbanización consta de portería 24 horas, lobby, piscina, jacuzzi, turco, gimnasio, salón social amplio, zona amplia de zona de juegos infantiles y salón de juegos de mesa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $553,7 millones
- Rango razonable
- $501,6 millones – $559,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.285.088; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones76 m² · 3 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,3 millones/m²
- $566 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
- $570 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,4 millones/m²
- $450 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz