Fincaraíz1 / 30$970M
Medellin
Loma Del Esmeraldal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Loma Del Esmeraldal
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con casa club
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Venta de hermoso apartamento remodelado, piso 9 (viene siendo como un 11 porque primero están los sótanos de parqueadero), vista al occidente, iluminado por todas partes, y con balcón grande, no tiene nada que le tape luz, remodelado en el 2021. 110 M2. 2 parqueaderos y cuarto útil muy grande. Administración mensual 800.000. Predial anual ***. Edificio de 42 apartamentos, 3 aptos por piso. Piscina climatizada y turco, gimnasio, parque infantil, salón social con gimnasio de niños. 9 años de construido. Constructora Contex. Muros tradicionales (no drywall) construido en 2016 $970.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837 millones
- Rango razonable
- $748,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.608.826; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $700 millones108 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $895 millones113 m² · 3 hab · La Mota · $7,9 millones/m²
- $1,2 mil millones113 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $10,2 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $1,1 mil millones114 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz