Fincaraíz1 / 7$1,2 mil M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $709.610
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahias de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano compartido
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento de 3 alcobas, 3 baños Espacios cómodos, buena luz y ventilación, Sala comedor Área social amplia para compartir en familia, Terraza amplia Para el cafecito de la mañana o reuniones en la noche. De esas terrazas que sí se usan, 105m² construidos Espacios generosos, sin pasillos perdidos Unidad y zonas comunes Unidad completa con todo salón social, BBQ, piscina, gimnasio, juegos infantiles y parqueadero de visitantes. Seguridad 24/7 y administración al día. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $999,9 millones
- Rango razonable
- $877,4 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.848.746; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones113 m² · 3 hab · La Mota · $7,9 millones/m²
- $1,1 mil millones114 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones116.2 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,2 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $970 millones110 m² · 3 hab · Loma Del Esmeraldal · $8,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz