Fincaraíz1 / 17$580M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $737.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Venta: Apartamento de 169 m² - Sector La Playa / Centro (Cerca a Comfenalco) Para remodelar (Acabados originales) Lo que estás comprando: Un apartamento de dimensiones que ya no se encuentran en la ciudad. Espacios amplios, independientes y con una ubicación estratégica en el corazón de Medellín. • Área Privada: 169.35 m² • Garaje: 10.34 m² (Privado e independiente) • Distribución Real: o 3 Habitaciones con clóset y ventanas. o Alcoba de servicio con su propio baño. o 3 Baños en total. o Sala independiente. o Comedor independiente. o Sala de TV o estudio. o Cocina integral y patio de ropas. o Clóset de linos. o Piso 8 • Vigilancia: Portería y seguridad 24/7. • Ubicación: A pasos de la Avenida La Playa, con todo a la mano (bancos, transporte, comercio). Costos Fijos (2025-2026): • Administración (2026): $737.000 COP • Predial Anual (2025): $1.931.384 COP (Total Apto + Garaje) • Precio de venta: $580.000.000 COP Punto clave: Es una propiedad ideal para quien busca metraje grande a buen precio para actualizarlo a su gusto. Documentación al día y entrega inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $678,5 millones
- Rango razonable
- $650,2 millones – $777,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.014.902; área 169 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $527 millones160 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
- $580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz