Fincaraíz1 / 30$660M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $440.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Medellín, sector Guayabal (Autopista Sur, entre Industriales y El Poblado), ubicación estratégica con excelente conectividad. Cuenta con 3 habitaciones + estudio, espacios cómodos e iluminados, parqueadero sencillo y cuarto útil amplio. Ubicado en unidad residencial completa con portería 24 horas, piscina, gimnasio y salón de juegos, ideal para disfrutar en familia. Proyecto con solo 1 año de entrega, en excelente estado. Administración aproximada: $440.000 Actualmente se encuentra arrendado en $3.700.000, lo que lo convierte en una excelente opción de inversión. Una gran oportunidad en una zona de alta valorización y fácil acceso a transporte, comercio y servicios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $696 millones
- Rango razonable
- $656,3 millones – $850 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.487.654; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
- $850 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,4 millones/m²
- $850 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,4 millones/m²
- $860 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $430 millones82 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
- $695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz