$670M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 82 m²
Área privada: 82 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Guayabal

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano compartido
calentador
closet
cocina integral
comedor
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje cubierto
instalacion de gas
piscina
porteria vigilancia
salon social
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Medellín, con ubicación estratégica y excelentes acabados. Ofrece una espectacular vista panorámica y una iluminación que resalta cada espacio. Cuenta con 3 habitaciones clóset y vestier, baños cabinados, sala-comedor, cocina integral con barra americana, zona de ropas y balcón. La unidad residencial tiene portería 24 horas, ascensores y zonas comunes en construcción. Ubicado cerca de las estaciones del metro Poblado y Punto Clave, sobre la Autopista Sur y a una cuadra de la Avenida Guayabal. Próximo a Postobón, el Zoológico Santa Fe y con excelente acceso a transporte público. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $776,8 millones
Rango razonable: $681,3 millones – $852,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.473.050; área 82 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$660 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8 millones/m²
$615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
$850 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,4 millones/m²
$850 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,4 millones/m²
$860 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
$680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
$695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
$850 millones81 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz