Fincaraíz1 / 28$850M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parques cercanos
- piscina
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Descubra este excepcional apartamento en el codiciado Sector COLORES, una ubicación estratégica que combina la tranquilidad residencial con la conveniencia urbana. Situado a pasos de la Cuarta Brigada e INDER, el Centro Comercial El Diamante, tiendas de barrio y supermercados de cadena, este hogar ofrece un acceso inmejorable a todo lo que necesita. Disfrute de excelentes vías de acceso y una amplia oferta de transporte público, facilitando su día a día. Este espacioso apartamento cuenta con 3 habitaciones, incluyendo una suite principal con baño privado y vestier, y dos alcobas auxiliares equipadas con clósets. Además, dispone de un estudio versátil, ideal para trabajo remoto o como espacio adicional. Con un total de 2 baños, incluyendo un baño social, la comodidad está garantizada. El salón-comedor es amplio, cómodo e increíblemente iluminado, realzado por cortinas eléctricas en todo el apartamento y película térmica en todas las ventanas, asegurando un ambiente agradable y eficiente energéticamente. El balcón, con ventanales de piso a techo que se extienden de pared a pared, ofrece una encantadora vista y baña los espacios interiores con luz natural. La cocina integral de concepto abierto presenta acabados modernos con muebles superiores e inferiores en madera, equipada con horno, campana extractora y cubierta de cuatro puestos de gas. Su barra americana integra perfectamente el área social, ideal para el entretenimiento. Además, cuenta con una zona de ropas independiente y pisos de cerámica que aportan un toque de elegancia. Incluye un parqueadero independiente (#99123) y un cuarto útil. La unidad residencial eleva su estilo de vida con una portería 24 horas y lobby, shut de basura, piscina, sauna, jacuzzi, cancha sintética, juegos infantiles, zona BBQ, sala de juegos, salón social, sala lounge, sala pet y un gimnasio completamente dotado. Todo lo necesario para una vida plena y cómoda en un solo lugar.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $696 millones
- Rango razonable
- $667,5 millones – $852,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.487.654; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,4 millones/m²
- $860 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
- $660 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
- $850 millones81 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
- $680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
Publicado por IRD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz