$850M

Medellin

Los Colores

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Características

Área: 82 m²
Área privada: 82 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $330.000
Barrio: Los Colores

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cancha de futbol
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta – Sector Los Colores Área: 82 m² 3 alcobas con clóset 2 baños Sala comedor con balcón Cocina integral moderna (incluye lavavajillas) Zona de ropas Sala con sistema de video proyección, luces leds táctiles, persianas eléctricas Sonido empotrado en sala y baño principal Cortinas eléctricas y película térmica en ventanas Iluminación moderna Cerradura digital Parqueadero privado Cuarto útil Estrato 4 Unidad cerrada completa con piscina, sauna, jacuzzi, gimnasio, cancha sintética, juegos infantiles, zona BBQ, salón social, sala de juegos, sala lounge, sala pet y seguridad 24/7. Excelente ubicación, cerca de supermercados, malls, gimnasios, farmacias, servicios de salud, universidades y colegios. Ideal para vivir o invertir.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $696 millones
Rango razonable: $667,5 millones – $852,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.487.654; área 82 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones82 m² · 3 hab · Los Colores · $10,4 millones/m²
$860 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
$670 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
$660 millones82 m² · 3 hab · Guayabal · $8 millones/m²
$615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
$850 millones81 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
$695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
$680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz