Fincaraíz1 / 12$3,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 578 m²
- Área privada
- 578 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- gimnasio
- piscina
- terraza
Descripción
Este apartamento en venta en el sector de San Lucas en Medellín cuenta con un área de relax, club house, solarium, salon para gimnasio, biblioteca, cocina integra, comedor auxiliar zona de lavandería, sala de TV, barra americana/comedor auxiliar, alacena/cuarto útil, estudio/oficina, garaje, hall, jardín, sala comedor, sala, terraza con piscina privada y solarium, baño social completo y más. Con 3 habitaciones cada una con baño privado y vestier, alcoba y baño de servicio y 4 parqueaderos, este apartamento tiene una superficie total de 578m², construido en 1996 y se encuentra en excelente estado. Además, se encuentra ubicado en una zona residencial y tranquila, con acceso a colegios cercanos, centros comerciales.parqueadero de visitantes, unidad cerrada, planta eléctrica que cubre el 100% para todos los apartamentos, portería 24/7, vigilancia, y zonas verdes. Una oportunidad única para vivir en un espacio cómodo y funcional en Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.738.756; área 578 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $3,6 mil millones587 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $3,9 mil millones531 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
- $2,3 mil millones410 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $4,1 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz