Fincaraíz1 / 12$3,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 578 m²
- Área privada
- 578 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- piscina
Descripción
RHBR-19226 | Apartamento para la venta sector San Lucas: - Precio de venta: $3.200.000.000 - 3 Alcobas - 3 Baños - 4 Garajes - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.738.756; área 578 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $3,6 mil millones587 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $3,9 mil millones531 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
- $2,3 mil millones410 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $4,1 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz