Fincaraíz1 / 30$450M
Medellin
Granizal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Área privada
- 204 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- Granizal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Propiedad ubicada cerca al Parque de Bolívar, con fácil acceso a servicio de transporte público y a principales vías de la ciudad como Avenida Oriental y Avenida Ecuador..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465,3 millones
- Rango razonable
- $406 millones – $662,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.280.819; área 204 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 55%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-69.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones214.11 m² · 3 hab · Girardot · $2 millones/m²
- $350 millones180 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,9 millones/m²
- $580 millones180 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,2 millones/m²
- $460 millones181 m² · 3 hab · Granada · $2,5 millones/m²
- $400 millones198 m² · 3 hab · Medellin · $2 millones/m²
- $560 millones154 m² · 3 hab · San Diego · $3,6 millones/m²
- $498 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $300 millones150 m² · 3 hab · San Cristobal · $2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz