Fincaraíz1 / 15$400M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD: 18307 Maravilloso apartamento en venta, privilegiada ubicación en el centro de la ciudad, con fácil acceso al lugar que necesite desplazarse, con la comodidad de tener todo el comercio a su alcance de su mano, área de 198 metros aproximadamente, sector La Playa, piso 14, estrato 4 en edificio. Inmueble con excelente distribución de sus espacios e iluminación natural, donde encontramos zona social de sala y comedor independientes, sala de estar, tres alcobas, cuatro closets, un vestier, alcoba de servicio, tres baños privados y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, ventanales. Piso en retal de mármol, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector comercial y residencial cercano a la Clínica Soma, Cámara de Comercio, Edificio Vicente Uribe Pendón, avenidas Oriental y La Playa, Iglesia de San José, Colegio Militar General Pedro Nel Ospina, Palacio de Bellas Artes, Notaría Octava, Politécnico Mayor, Universidad Cooperativa, Teatro Pablo Tobón, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $613 millones
- Rango razonable
- $581,2 millones – $653,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.095.747; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-71.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $527 millones160 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
- $498 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $535 millones158 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,4 millones/m²
- $465,7 millones155 m² · 2 hab · Medellin · $3 millones/m²
- $483 millones164 m² · 3 hab · Florida Nueva · $2,9 millones/m²
- $500 millones172 m² · 3 hab · La Candelaria · $2,9 millones/m²
- $450 millones204 m² · 3 hab · Granizal · $2,2 millones/m²
- $478 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz