$535M

Medellin

La Candelaria

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Características

Área: 158 m²
Área privada: 158 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 13
Precio/m²: $3M
Barrio: La Candelaria

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
bano independiente
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona comercial
finca cafetera
garaje cubierto
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento para la venta en Medellin, La Candelaria, sector centro, ubicado en el centro de la ciudad, a media cuadra de la avenida oriental cerca a Colpensiones, frente al Gran Hotel, cerca a la Clinica Medellin, clinica Comedal, clinica Soma, centros comerciales cercanos; EL Paso, Camino Real, Villa Nueva, zona Bancaria, zona escolar y universitaria, con inmejorable sistema de servicio de transporte publico, excelente vista e iluminacion, 2 ascensores, porteria 24 Horas, con un área de 157,96 m2, conformado por 3 alcobas, 3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, alcoba de servicio completa, hall de acceso, parqueadero cubierto con un área de 14,44 m2.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $702,4 millones
Rango razonable: $625,6 millones – $728,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.445.255; área 158 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-52.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$527 millones160 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
$690 millones165 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $4,2 millones/m²
$598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
$620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
$630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
$400 millones133 m² · 3 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
$600 millones129 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
$620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz