Fincaraíz1 / 20$690M
Occidente, Medellin
Laureles Nogal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- Laureles Nogal
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cochera
- cocina integral
- comedor
- en edificio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento con un área de 165 m², ubicado en cuarto piso con acceso por escaleras. Cuenta con amplios espacios y excelente ubicación, cerca de la bomba de Los Almendros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $777 millones
- Rango razonable
- $749,2 millones – $861,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.708.909; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones165 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz