Fincaraíz1 / 24$820M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $419.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en edificio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Apartamento en venta – Exclusividad y amplitud en San JoaquinDescubre este espectacular apartamento en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y residenciales de Medellín:SAN JOAQUIN. Con un generoso espacio de165m², esta propiedad ofrece diseño, confort y funcionalidad en cada rincón.Características principales: 3 amplias habitaciones, todas con clóset2 baños cabinados mas baño alcoba de servicio.Sala y comedor independientesEstar familiar ideal para oficina o sala de TVCocina integralZona de ropas independientePatio terraza Porteria hasta las 02:00 pm El apartamento se destaca por su luz natural y la ventilación. Ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada.La ubicación es inmejorable: a pocos pasos de laUniversidad Pontificia Bolivariana (UPB), el Centro Comercial Unicentro, la Avenida 70, supermercados, restaurantes y conexcelentes rutas de transporte público, incluyendo fácil acceso al Metro de Medellín.¿Te gusta este inmueble?¡Contáctanos ahora!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $754,4 millones
- Rango razonable
- $740,1 millones – $843,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.571.997; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones165 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $4,2 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Hermanos Arango Tobon SAS · vía Fincaraíz