$500M

Medellin

La Candelaria

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Características

Área: 172 m²
Área privada: 172 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Administración: $640.000
Barrio: La Candelaria

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
estudio
finca cafetera
garaje parqueadero s
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento para venta en el centro de Medellin, parque La Candelaria, penthouse, vista 360, piso 11, ascensor hasta el piso 10, excelente espacion con un área de 172 mt2,en todo el corazón de la ciudad de Medellin con excelente servicio de transporte publico,l clinicas cerca, eps cerca, centros comerciales, 3 alcobas muy espaciosas cada una con baño y closet, baño social, Sala comedor, cocina integral, red de gas, cuarto útil o de servicio, zona de ropas, balcon 360° con excelente vista, terraza, parqueadero en edificio vecino.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $603,9 millones
Rango razonable: $562,5 millones – $757,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.511.220; área 172 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-59.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$560 millones154 m² · 3 hab · San Diego · $3,6 millones/m²
$527 millones160 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
$535 millones158 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,4 millones/m²
$400 millones198 m² · 3 hab · Medellin · $2 millones/m²
$640 millones200 m² · 3 hab · San Joaquin · $3,2 millones/m²
$670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
$598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
$620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz