Fincaraíz1 / 30$560M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
154 metros cuadrados, distribuidos en 2 niveles con 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 4 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral cerrada con mesón en marmol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en retal de mármol y cerámica, alcoba de servicio,+ baño, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, zonas verdes. Ubicado cerca del Centro Comercial San Diego y Avenida Las Palmas. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $717,4 millones
- Rango razonable
- $690,8 millones – $749,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.658.425; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones153 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $527 millones160 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $655 millones135 m² · 3 hab · La Almeria · $4,9 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz