Fincaraíz1 / 16$420M
Medellin
Girardot
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214.11 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Girardot
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12725 - Propiedad ubicada, cerca al sena de pedregal, con fácil acceso a rutas de transporte público, arutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad como la calle 104.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $511,4 millones
- Rango razonable
- $461,3 millones – $584,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.388.365; área 214.11 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-72.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones180 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,9 millones/m²
- $450 millones204 m² · 3 hab · Granizal · $2,2 millones/m²
- $300 millones150 m² · 3 hab · San Cristobal · $2 millones/m²
- $380 millones170 m² · 4 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $500 millones194 m² · 3 hab · La Candelaria · $2,6 millones/m²
- $478 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $460 millones181 m² · 3 hab · Granada · $2,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz