Fincaraíz1 / 13$460M
Occidente, Medellin
Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $20.000
- Barrio
- Granada
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- closet
- finca cafetera
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento cuarto piso INTERNO con apartaestudio ( entrada independiente ) para venta en el sector de Belén Granada. nos ofrece 181 Mt de área, garaje asignado. En el 4to piso se encuentra sala-comedor, balcón, 3 habitaciones, 3 closets, 2 baños, zona de ropas; en la terraza se encuentra el aprtaestudio con 2 habitaciones, cocina, 1 baño, 2 closets, zona de ropas. Por el sector encontrarás buena ruta de trasporte, supermercados, Bancos, la Cr 76, Parque de belén. Qué no se te haga tarde! Llámanos y visita este inmueble. Arrendamientos el Castillo, 40 años de experiencia en el sector inmobiliario para que vivas mejor.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $639,8 millones
- Rango razonable
- $593,8 millones – $708,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.534.848; área 181 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-61.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-64.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $570 millones173 m² · 3 hab · El Velodromo · $3,3 millones/m²
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
- $483 millones164 m² · 3 hab · Florida Nueva · $2,9 millones/m²
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz