Fincaraíz1 / 10$300M
Medellin
San Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Cristobal
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
maravilloso apartamento en venta - sector el naranjal,san cristobal cod: 25921 Maravilloso apartamento en venta, zona central rodeada de todas las comodidades necesarias para una excelente calidad de vida, con un área de 150 metros aproximadamente, sector Naranjal en San Cristóbal Medellín, 3 piso, estrato 3 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala y comedor independientes, tres alcobas, dos closets, un vestir, un baño privado y un baño social enchapados, con cortina; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. (no incluye mobiliario)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $314,2 millones
- Rango razonable
- $290,2 millones – $370,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.094.891; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones180 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,9 millones/m²
- $283,9 millones149 m² · 4 hab · Las Palmas · $1,9 millones/m²
- $260 millones152 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,7 millones/m²
- $300 millones137 m² · 4 hab · Prado · $2,2 millones/m²
- $270 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2 millones/m²
- $380 millones170 m² · 4 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
- $380 millones120 m² · 2 hab · Prado · $3,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz