Fincaraíz1 / 12$350M
Medellin
San Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Cristobal
Amenidades
- cancha de futbol
- cocina integral
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
estupendo apartamento en venta -sector el naranjal, san cristobal cod: 25922 Estupendo apartamento en venta, zona central rodeada de todas las comodidades necesarias para una excelente calidad de vida, con un área de 180 metros aproximadamente, sector Naranjal en San Cristóbal Medellín, 3 piso, estrato 3 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala y comedor independientes, tres alcobas, dos closets, un vestir, un baño privado y un baño social enchapados, con cortina; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. (no incluye mobiliario)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $377,1 millones
- Rango razonable
- $350,6 millones – $416,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.094.891; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-72.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones150 m² · 3 hab · San Cristobal · $2 millones/m²
- $380 millones170 m² · 4 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $420 millones214.11 m² · 3 hab · Girardot · $2 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
- $260 millones152 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,7 millones/m²
- $283,9 millones149 m² · 4 hab · Las Palmas · $1,9 millones/m²
- $460 millones181 m² · 3 hab · Granada · $2,5 millones/m²
- $300 millones137 m² · 4 hab · Prado · $2,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz