Fincaraíz1 / 15$500M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $89.000
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
Venta de apartamento en el Centro de Medellín, ubicado en la reconocida zona de la Candelaria. Este amplio apartamento de 193.77 metros cuadrados cuenta con 3 habitaciones, 2 baños y no tiene parqueadero ni portería. Construido en el año 1960, se encuentra en el segundo piso del edificio, con una distribución que permite una excelente iluminación natural. El valor de administración es de solo $89.000. Su ubicación estratégica cerca del Hotel Nutibara brinda fácil acceso a comercios, restaurantes y transporte público. Ideal para familias que buscan espacio y comodidad en una ubicación céntrica de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble por $500.000.000! Solo 7 pisos Predial 572.000 Administración 89.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $626,6 millones
- Rango razonable
- $595,2 millones – $663,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.229.816; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-63.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones180 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,9 millones/m²
- $600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
- $650 millones194 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $478 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $580 millones180 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,2 millones/m²
- $670 millones247 m² · 3 hab · Estadio · $2,7 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz