Fincaraíz1 / 20$580M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- en casa
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Se ofrece en venta amplia y cómoda casa de 106 m, ubicada en el barrio Porvenir, en un sector residencial de alta valorización, con excelente acceso a vías principales y a pocos minutos del Centro Comercial Los Molinos. El inmueble cuenta con una distribución funcional que incluye 3 alcobas con clóset, 2 baños, cocina integral, salón comedor, biblioteca o estudio, balcón, patio, terraza, zona de ropas y red de gas. Sus pisos en baldosa brindan practicidad y fácil mantenimiento. Ubicada en estrato 4, esta propiedad se encuentra cerca de instituciones educativas, supermercados, centros comerciales, transporte público y una amplia oferta de servicios, convirtiéndola en una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Para mayor información o agendar una visita, comuníquese con Portada Inmobiliaria. Estaremos atentos a brindarle la asesoría necesaria durante todo el proceso de compra. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589,6 millones
- Rango razonable
- $555 millones – $673,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.562.500; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $650 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,8 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por Portada Inmobiliaria · vía Fincaraíz