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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 24
VentaApartamentoEstrato 4

$620M

Medellin

San Diego

Resumen inteligente

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Características

Área
89 m²
Área privada
89 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
4
Precio/m²
$7M
Administración
$423.000
Barrio
San Diego

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • auditorio
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • caldera
  • calentador
  • cerca centro comercial
  • citofono
  • closet
  • cochera
  • cocina tipo americano
  • en conjunto cerrado
  • en zona residencial
  • finca cafetera
  • garaje parqueadero s
  • garaje cubierto
  • garaje s
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • jardines exteriores
  • parqueadero visitantes
  • piscina
  • porteria recepcion
  • porteria vigilancia
  • salon social
  • salon de juegos
  • sauna turco jacuzzi
  • shut de basura
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes
  • area urbana

Descripción

Apartamento para venta y arrendamiento con un área construida aproximada de 89,69 m²; área privada de 80,27 m² y un balcón cubierto de 1,79 m². La Propiedad incluye un Parqueadero cubierto sencillo. El Inmueble se encuentra en una unidad cerrada que ofrece: portería 24 horas, citofonía virtual, piscinas para adultos y niños, turco, gimnasio- zonas verdes, juegos infantiles; salón social, cancha de microfútbol y parqueadero para visitantes.Su ubicación estratégica Sobre vía secundaria, cercana a vías principales como Las Palmas y San Diego; garantiza un fácil acceso al transporte público y a las rutas integradas del Sistema Metro de Medellín. Además, se encuentra cerca a la Estación Exposiciones; a centros comerciales como Premium Plaza y San Diego; así como de la Clínica Oftalmológica de San Diego.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$689,8 millones
Rango razonable
$668,9 millones – $720,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.750.000; área 89 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor65/100

    65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Perimetro Inmobiliario · vía Fincaraíz