Fincaraíz1 / 24$620M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $423.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta y arrendamiento con un área construida aproximada de 89,69 m²; área privada de 80,27 m² y un balcón cubierto de 1,79 m². La Propiedad incluye un Parqueadero cubierto sencillo. El Inmueble se encuentra en una unidad cerrada que ofrece: portería 24 horas, citofonía virtual, piscinas para adultos y niños, turco, gimnasio- zonas verdes, juegos infantiles; salón social, cancha de microfútbol y parqueadero para visitantes.Su ubicación estratégica Sobre vía secundaria, cercana a vías principales como Las Palmas y San Diego; garantiza un fácil acceso al transporte público y a las rutas integradas del Sistema Metro de Medellín. Además, se encuentra cerca a la Estación Exposiciones; a centros comerciales como Premium Plaza y San Diego; así como de la Clínica Oftalmológica de San Diego.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $689,8 millones
- Rango razonable
- $668,9 millones – $720,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.750.000; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $670 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
- $695 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $748 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
Publicado por Perimetro Inmobiliario · vía Fincaraíz